啾咪大家~我是樂媽
首先要告訴大家我最親愛的姐姐終於買房了，真的很替她開心
從去年初就開始幫她看房子座向、格局圖等...
因為是買預售屋，所以我們也更加謹慎
其實成為全職媽媽前，樂媽就待在建設公司的代銷部門
也跑過工地相關業務，那時還會買個飲料給現場師傅喝
順便聊聊天，從中了解到結構中許多的眉眉角角
這次想都沒想，就決定要送給姐姐一份新房禮物驗屋
(深知找到對的專業驗屋公司有多重要)
晴佳科技驗屋
晴佳科技驗屋是樂媽之前就有接觸過，且私心推薦的驗屋公司
因為朋友陸續都有買房，而且後續推薦給朋友評價都超好
其實驗屋可以減少因入住後及裝潢後續，修繕成本的困擾問題
往往接踵而來的是紛爭與訴訟
買房動輒百萬甚至千萬，驗屋這筆小錢千千萬萬不能省啊(吶喊~)
晴佳科技驗屋是由一群經驗豐富，對房屋充滿熱忱的團隊所組成
都來自現場管理經歷，具有水、機電、泥作、消防、等相關建築背景
除了擁有專業技術外，並且具備相關專業證照
檢驗作業
晴佳科技驗屋，都是使用進口品牌專業儀器做測量
並且以非破壞性檢測原建築物的形式，來檢查出房屋的瑕疵
還有更重要的是，當天會協助我們與建商溝通最後的缺失
至於這個擔心的點是什麼呢?
如果你沒有足夠的專業度，工地主任一定現場把你的問題給打發過去
接著建商通知驗屋後，就可以提早2~3星期預約驗屋囉!
驗屋後5天可以拿到完整驗屋報告，這次總共檢測報告就有滿滿的23頁
驗屋細項
檢驗項目就高達百項，連你想不到的【晴佳驗屋】通通幫你想到了
其中機電及配電箱，是否符合法規及合約
全室地坪水平測量、排水孔內視鏡
窗框及牆體接縫處，是否滲漏水及排水孔檢查等...
細項到我覺得整個過程，【晴佳驗屋】根本把姐姐家當作他們家一樣在檢驗
在這講都講不完的啦!晴佳科技驗屋官網及粉專都有檢驗細項表可以參考
不找驗屋頂多自己用肉眼看水流的順不順，廚具、燈具能不能正常使用
牆壁油漆有沒有塗好，看的都是很基本的
接著就跟著樂媽一起闖關打怪去吧!(威~)
驗屋流程
【晴佳驗屋】當天是由3名專業驗屋人員，驗屋時間約2~3小時
當天我們是9點開始驗屋大約11點半完成，包含跟建商討論缺失
實際時間也是要看建案坪數，而有所不同
等等會分享今日有幾項缺失給大家看看
線路電壓、網路訊號、漏電斷路器檢測
(網路/電視/電話)訊號有無斷線或錯接的狀況
檢測結果都很棒，入住後電視、電腦安裝上去就可以使用
驗屋人員專業又細心，在跟姐姐講解以後入住後會碰到的狀況
像是微波爐、烤箱、氣炸鍋這種高功率電器，就要插在【直的】專用插座上
因為專用插座是直接從電力箱拉一條迴路出來，而且絞線也比普通插座還粗
比較不會發生跳電，而且線路才不會燒掉，使用起來也比較放心
怎麼感覺驗屋人員才是建案銷售人員啦!
各種該注意的問題，都會詳細介紹使用方式
檢查插座及漏電斷路裝置各項功能
燈具測試的部分，師傅也會為我們逐一檢查
確認流出或流入的電流是否正常
如果都在正常使用下，又不影響安全問題這倒是還好
但是一旦發生地震、漏水，可是會瞬間危害到大家的生活安全
就這麼剛好其中一項漏電斷路器，就不適用於【110年】的新法條
因為剛好姐姐買的建案是【109】年建造，這部份我們就必須另外做安裝
窗框、牆體接縫處滲漏檢查
肉眼看的到部份，都可以用眼睛去搜尋
但內層可不是一般人就會馬上發現的
下面這張有沒很狂的給你一直灑水，這麼狂可是有原因的
要不然像遇到颱風、下雨天、梅雨季，久而久之就會開始漏水
進行大約15分鐘左右的灑水，看看窗戶、邊框是否有滲水
再來用專業熱像儀檢測各個角落
內層是否有部份滲漏的情況發生
紫色區域就是有水的部份，橘色為正常狀況
如果紫色跑到橘色區域，就是測出漏水點所在的位置
冷氣排水灌水測試
冷氣排水孔的部分進行灌水，同時也會測試冷氣管線是否暢通
就有碰過灌水下去後沒多久，熱像儀檢測出的牆壁、地板都發生滲水
如果冷氣管線不是很暢通，就會發生冷氣的水倒灌
接著裝潢之後沒發現直到入住後才發現，那日後的問題真的不敢去想像
排水孔內視鏡檢測
不檢查還好一檢查下去真的會嚇歪，我就問這肉眼是要怎麼看的出來
除了施工完沒仔細善後的，工程廢料淤積、菸蒂、雜物可能都會有
因此【晴佳驗屋】這部分絕對是必驗的過程
光是不同排水孔，【晴佳驗屋】所使用的儀器還真是超級多
這個動作怎麼這麼像照胃鏡，醫生邊照邊解釋每一個排水孔的狀況
專業儀器的防水度及像素的部分，也都是很重要的
接下來的畫面請不要驚嚇到!!!
我就問這是怎麼回事，管道裡塞滿了這麼多東西
管道到底是要讓它通，還是不要通啦!(整個自己在發脾氣餒)
光想到如果當初我沒找驗屋，讓姐姐直接住進去會發生甚麼恐怖的事情
牆壁地坪垂直水平檢測
整個全室空間坪數，都會由師傅一一去做丈量檢測
檢測結果會依照室內平面圖、合約書，內容去做核對
就為了要看看內部是否有傾斜程度，或者是廚房到客餐廳有高低落差
聽到這有沒有覺得，那自己拿一顆球自己滾就可以了那還不簡單
之前還真的被我看過，有人拿一顆彈珠在那滾阿滾
整趟驗屋下來將近五個小時，所謂外行看熱鬧，內行看門道
專業的事情還是交給專業的來做就好
牆面、木地板水分計檢測
接著我又看到師傅手上，拿著另外一種儀器
原來是水分計可以知道壁面的水泥含水量，如果過高就容易導致壁癌發生
木地板保養起來太乾燥或過於潮濕都不行，以防乾裂而膨脹變形
玄關門密合度檢查
如果不夠密合未來在隔音，以及防火防煙時都會有所影響
防火條與門扇是否貼緊，門框是否有歪斜
門的五金配件、門把是否鏽蝕，使用上是否正常
洩水坡度確認、排水流暢度測試
接著驗屋人員動作非常俐落迅速，開啟每個水龍頭
持續讓水龍頭放水，可以檢測水流量
是否有正常排水及流暢度，排水後附近有無漏水
廚房、衛浴設備
廚具的抽油煙機及衛浴的抽風機設備等...
都會仔細進行檢查，安裝是否牢固，絞鍊配件開關門是否順暢
很神奇我看著師傅檢查完後，立馬就直接貼上缺失紙膠帶
上面寫著暖風機風管漏風，這可是會導致抽排風效能不佳的情形發生
好厲害真的專業的就是不一樣，細心檢驗每個環節
各區域牆面、地磚空心檢測
驗屋人員拿著專業檢測棒，進行敲擊磁磚及地磚檢測
橫樑處有空心情況
如果不處裡好，之後可能在那釘掛東西就會容易龜裂
登登登~
姐姐家最嚴重的地方，地磚超多處空心
如果室內外溫差比較大時，就容易產生磁磚會有爆裂的情形
有沒有覺得我們這間的地板特別花俏，被貼滿了許多XX紙膠帶
師傅直接請工地主任來看看，到底是花生了甚麼事情
建商馬上也請了施作師傅來看，協助後續修補的辦法
其他小細項
需要矽利康補強施打的地方
幾處牆壁裂痕及油漆需要重新處理
缺失核對及講解說明
最後驗屋人員，會協助姐姐與建商溝通協調
過程中談話口吻是用一起來解決問題的方式，而不是找你麻煩的感覺
只能說超級專業的講解，最後達成修繕共識
姐姐是真的記不下來，這麼多的缺失怎麼辦
別怕~師傅都把檢測結果，跟缺失寫在表格上記錄下來了
在驗屋完成後，５個工作天內，姐姐就會收到電子檔的驗屋報告
我姐看完這份驗屋檢測報告書
直誇我這筆錢真的花得太值得了，謝謝我送她這份禮物
擁有專業實在的服務品質，還同時幫大家監督房屋的用心
不僅價錢實在且透明合理，連最後到交屋都有提供免費的售後諮詢服務(拍手)
讓我們都能盡快的安心交屋，接著就期待交屋後的入住囉!
如果你正在考慮剛好購入的新房，要不要驗屋
看完文章後你就會知道多重要了，真心推薦給大家~
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